Prix immobilier et rendement locatif à Apt
Vaucluse (84) · Code INSEE 84003 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Apt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 517 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Apt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 664 €/m² sur 2024-2025, d'après 113 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 93 | 1 517 €/m² | 1 129 – 1 984 €/m² | 11,7 €/m² | 9,2 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 44 | 1 541 €/m² | 1 212 – 1 926 €/m² | 13,9 €/m² | 10,8 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ | 49 | 1 404 €/m² | 855 – 2 018 €/m² | 10,1 €/m² | 8,6 % | 6,0 % |
| Maison | 113 | 2 664 €/m² | 1 984 – 3 218 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Apt (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,96 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,55 % par an).
- 15,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Apt | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 143 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,96 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,55 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,6 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,13 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,88 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/03/2024 au 01/04/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2023 au 05/06/2023 Arrêté du 30/06/2023, publié au Journal officiel le 07/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/05/2018 au 07/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 22/11/2022, publié au Journal officiel le 08/12/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).