Prix immobilier et rendement locatif à Annemasse
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74012 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Annemasse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 506 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 113 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Annemasse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 113 | 3 506 €/m² | 2 977 – 4 055 €/m² | 21,0 €/m² | 7,2 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 495 | 3 660 €/m² | 3 126 – 4 255 €/m² | 22,6 €/m² | 7,4 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 618 | 3 397 €/m² | 2 853 – 3 878 €/m² | 20,7 €/m² | 7,3 % | 5,2 % |
| Maison | 43 | 5 167 €/m² | 4 162 – 5 657 €/m² | 19,3 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Annemasse (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 40,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Annemasse | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 37 628 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,0 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 40,0 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,84 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,14 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).