Prix immobilier et rendement locatif à Andryes
Yonne (89) · Code INSEE 89007 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Andryes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 090 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 090 €/m² | 629 – 1 205 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Andryes (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 28,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Andryes | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 450 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,02 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,82 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,1 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,04 % | 46,46 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Surgy 5 km · rendement 14,3 %
- Coulanges-sur-Yonne 6 km · rendement 18,5 %
- Billy-sur-Oisy 6 km · rendement 16,0 %
- Étais-la-Sauvin 9 km · rendement 10,5 %
- Clamecy 9 km · rendement 10,4 %
- Courson-les-Carrières 10 km · rendement 10,7 %
- Sougères-en-Puisaye 10 km · rendement 8,0 %
- Corvol-l'Orgueilleux 13 km · rendement 15,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).