Prix immobilier et rendement locatif à Andance
Ardèche (07) · Code INSEE 07009 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Andance, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Andance, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 308 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 1 284 €/m² | 1 258 – 1 476 €/m² | 9,3 €/m² | 8,7 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 269 €/m² | 1 240 – 1 328 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 7,0 % |
| Maison | 20 | 1 308 €/m² | 1 131 – 1 871 €/m² | 10,0 €/m² | 9,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Andance (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Andance | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 192 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,9 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,61 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,40 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2023 au 18/09/2023 Arrêté du 25/09/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 26/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).