Prix immobilier et rendement locatif à Amiens
Somme (80) · Code INSEE 80021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Amiens, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 483 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 449 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Amiens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 261 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 528 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 449 | 2 483 €/m² | 1 911 – 2 963 €/m² | 13,4 €/m² | 6,5 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 799 | 2 717 €/m² | 2 275 – 3 211 €/m² | 14,3 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ | 647 | 2 135 €/m² | 1 598 – 2 619 €/m² | 11,9 €/m² | 6,7 % | 6,7 % |
| Maison | 1 528 | 2 261 €/m² | 1 809 – 2 796 €/m² | 12,5 €/m² | 6,6 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Amiens (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 56,00 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Amiens | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 136 449 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,04 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,0 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,00 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,53 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2017 au 02/06/2017 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 09/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 14/03/2022, publié au Journal officiel le 30/03/2022
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).