Prix immobilier et rendement locatif à Ajaccio
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A004 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ajaccio, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 763 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 319 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (4 004 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Ajaccio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 983 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (4 337 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 319 | 3 763 €/m² | 2 850 – 4 768 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 | 487 | 4 464 €/m² | 3 557 – 5 453 €/m² | 19,0 €/m² | 5,1 % | 4,6 % |
| Appartement T3+ | 832 | 3 333 €/m² | 2 624 – 4 308 €/m² | 15,5 €/m² | 5,6 % | 3,6 % |
| Maison | 70 | 3 983 €/m² | 3 313 – 4 861 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ajaccio (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,29 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,50 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,2 % des appartements et 3,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Ajaccio | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 76 320 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,29 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,50 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,9 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 2,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,0 % | 6,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,91 % | 33,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,57 % | 17,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2020 au 11/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 08/01/2020, publié au Journal officiel le 17/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2018 au 07/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/02/2014 au 11/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 22/12/2019 au 24/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).