Prix immobilier et rendement locatif à Aiguilles
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05003 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Aiguilles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 717 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +60 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Aiguilles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 002 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +101 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 26 | 1 717 €/m² | 1 555 – 2 232 €/m² | 13,1 €/m² | 9,2 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 1 708 €/m² | 1 473 – 1 917 €/m² | 15,1 €/m² | 10,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 321 €/m² | 1 595 – 2 431 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 002 €/m² | 967 – 2 673 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aiguilles (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,28 % par an).
- 15,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 62,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Aiguilles | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 369 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,48 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,28 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,4 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,5 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,32 % | 56,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/11/2023 au 30/11/2023 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/04/2018 au 13/04/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).