Prix immobilier et rendement locatif à Ahun
Creuse (23) · Code INSEE 23001 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Ahun, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (875 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 860 €/m² | 509 – 1 010 €/m² | 6,6 €/m² | 9,3 % | 9,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ahun (9,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- 23,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 12,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,1 % des appartements et 35,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ahun | Creuse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 394 | 115 527 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | -0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,07 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 23,7 % | 15,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,6 % | 11,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,1 % | 15,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,3 % | 42,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,59 % | 42,32 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,74 % | 12,32 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lavaveix-les-Mines 5 km · rendement 15,3 %
- Saint-Pardoux-les-Cards 7 km · rendement 14,2 %
- Pionnat 8 km · rendement 8,1 %
- Maisonnisses 11 km · rendement 13,6 %
- Sainte-Feyre 11 km · rendement 6,4 %
- Chénérailles 11 km · rendement 12,5 %
- Saint-Médard-la-Rochette 11 km · rendement 18,1 %
- Ajain 13 km · rendement 10,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).